La vivienda se ha convertido en un 'enorme problema social y económico', según lo definió la semana pasada el Banco de España. El organismo que encabeza José Luis Escrivá puso el foco en esta cuestión en su último informe anual, en el que advierte que el esfuerzo económico que tienen que hacer los hogares españoles para comprar una vivienda ha crecido 80 puntos más que en el promedio del Euro en las últimas décadas, desde 1980.

El supervisor ha medido cómo han evolucionado los precios de la vivienda respecto a la renta disponible de los hogares en diferentes países de la Unión Europea, en los países que conforman el Euro y en el promedio de la OCDE desde ese año. La conclusión es que la ratio ha tenido un comportamiento muy diferente en el caso de España, hasta situarse en 188,6 puntos en 2025 frente a la media de la Eurozona de 110 puntos o el caso de Alemania, donde el esfuerzo potencial se ha reducido hasta los 60,7 puntos.

Esto significa que, a diferencia de lo sucedido en los países del entorno europeo, en España, los precios de la vivienda han crecido mucho más de lo que lo ha hecho la renta disponible de los hogares. En concreto, los recursos con los que cuentan las familias españolas para consumir, ahorrar o invertir se han multiplicado por 1,8 en más de cuatro décadas, mientras los precios de acceso a una vivienda en propiedad se han multiplicado por 3,5.

'Si bien en el contexto actual los problemas de acceso a la vivienda son comunes en buena parte de las economías europeas, las condiciones de acceso a la vivienda en propiedad en España se habrían endurecido en mayor medida durante las últimas cuatro décadas, por un incremento de los precios reales de la vivienda por encima del aumento de la renta real de los hogares' destaca el Banco de España en el citado informe anual. Además, este proceso se ha dado en unos años en los que la renta disponible del hogar per cápita casi se ha duplicado y que pese a ello, registra un incremento muy inferior al de la vivienda.

'Este indicador para España acumula en 2025 un incremento del 88,6% con respecto al esfuerzo necesario considerando 1980 como el año base' explica el organismo, un resultado al que ha llegado tras las fluctuaciones de precios que han acompañado a las diferentes crisis económicas y que han llevado al país a anotar un diferencial de casi 80 puntos con el promedio del Euro.

fuente periodistica: elEconomista